Bürotürme und Neubauten ersetzen das ehemalige Einkaufszentrum Dallas Valley View

Hochhausdominanz

Überall im Land entstehen glänzende neue Apartmentkomplexe, aber keine andere Stadt kann so viele wie Dallas vorweisen.

Tatsächlich wurden in Dallas-Fort Worth seit Beginn des „pandemischen Baubooms“ im Jahr 2020 mehr neue Wohnungen gebaut als in jedem anderen US-amerikanischen Großraum, so eine neue Studie des Wohnungsvermietungsmarktplatzes RentCafe.

Höchste Baurate von 2020 bis 2022Die Bauanalyse ergab, dass zwischen 2020 und 2022 in DFW 76.660 neue Wohneinheiten eröffnet wurden. Die Zahlen von Dallas übertreffen eine der größten Mietermetropolen des Landes – New York City (Nr. 2) – um fast 10.600 Einheiten bei weitem.

„Der boomende Arbeitsmarkt im Metroplex (unterstützt durch den Industrie- und Technologiesektor) hat diesen Bauboom angeheizt“, sagte der Autor des Berichts.

Aufgeschlüsselt nach Städten baute Dallas zwischen 2020 und 2022 13.741 neue Wohneinheiten, während Fort Worth mit 9.672 die zweithöchste Zahl neuer Wohnungen baute. McKinney baute im gleichen Zeitraum 2.586 neue Wohneinheiten und Farmers Branch baute 3.140 neue Wohneinheiten.

Dallas wird weniger dicht gefolgt von seinen texanischen Nachbarn Houston (Nr. 3) und Austin (Nr. 4), die im gleichen Zeitraum nur 53.741 bzw. 45.051 neue Wohneinheiten entwickelten. Miami komplettiert die Top 5 mit 42.960 neuen Einheiten, die zwischen 2020 und 2022 gebaut wurden.

Die verbleibenden Top-10-Metropolen, die zwischen 2020 und 2022 die meisten neuen Wohnungen fertiggestellt haben, sind:

Neue Wohnungen sollen der steigenden Nachfrage im Jahr 2023 gerecht werdenDallas-Fort Worth lag zwar an der Spitze der während der Pandemie gebauten Neubauwohnungen, ist aber bei den bisher im Jahr 2023 gebauten fertiggestellten Wohneinheiten leicht zurückgegangen. Die Studie ergab, dass Entwickler bis Ende Dezember voraussichtlich 23.659 neue Mietwohnungen bauen werden. Das sind fast 10.000 weniger als New York, das sich 2023 den ersten Platz zurückerobert hat.

Die Nachfrage nach mehr Wohnraum ist im Metroplex immer noch so hoch wie nie zuvor, da die Region Nordtexas zwischen 2021 und 2022 mehr Einwohner hinzugewonnen hat als jede andere amerikanische Metropole, heißt es in dem Bericht. Laut Volkszählungsdaten kamen zu diesem Zeitpunkt fast 170.400 neue Einwohner in Dallas-Fort Worth an, was einer Gesamtbevölkerung von 7,9 Millionen entspricht. Das ist ein ziemlicher Bevölkerungsboom, der immer größer wird.

„[Dallas‘ Baurate] reicht immer noch nicht aus, um die steigende Nachfrage nach Wohnungen in der gesamten Metropolregion zu decken, insbesondere da Amerikas neue Boomtown mit einem gravierenden Mangel an Wohneinheiten konfrontiert ist“, heißt es in dem Bericht. „Und es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren immer mehr Menschen in diese florierende Gegend umziehen, da die Unternehmen weiter expandieren.“

Die zehn Metropolen, in denen im Jahr 2023 voraussichtlich die meisten neuen Wohnungen gebaut werden, sind: